堪比上海新天地、深圳華僑城,成都錦里……
時間:2016-03-14 13:55:04 來源:小編 點擊量:
上海城長江旅游廣場 改寫重慶商業(yè)發(fā)展歷史
——重慶嘉發(fā)公司傾力打造上海長江旅游廣場紀實
核心提示:在南岸區(qū)2010年政府工作報告中要求上海城長江旅游廣場要躋身主城三大商圈,這對上海城長江旅游廣場的開發(fā)商提出了更高的希望,為向市人大代表、市委、市人大、市政府領(lǐng)導(dǎo)匯報上海城長江旅游廣場的建設(shè)情況,記者采訪了重慶嘉發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長王如法。
視點一:上海長江旅游廣場 嘉發(fā)公司10年磨一劍
2000年嘉發(fā)公司在南岸區(qū)招商引資洽談會上通過招拍取得南坪長江新村土地近300畝,計劃用8~10年時間打造一個重慶市大型住宅小區(qū)和國際化都市街區(qū)——上海城。該地塊經(jīng)規(guī)劃批準,可建住宅57萬㎡,商業(yè)26萬㎡,酒店及寫字樓等公建設(shè)施10余萬㎡,配套用房10余萬㎡,綠化用地5萬余㎡,總投資約50億元人民幣。該項目是配合重慶市城市發(fā)展規(guī)劃,實施“退二進三”戰(zhàn)略的重要組成部分,是重慶市重點建設(shè)項目之一。
“上海城”總建筑面積達110萬平方米,位于南岸區(qū)南坪西路頂級商業(yè)、金融、居住繁華中心,坐享人文自然、完善配套及便利交通的豐厚資源,其整體項目的定位就是城市建筑綜合體。它以全球高度發(fā)達商業(yè)區(qū)域的最新物業(yè)形式,集住宅與商業(yè)高度復(fù)合的建筑業(yè)態(tài)為一體。57萬平方米生態(tài)園林式住宅小區(qū),53.5萬平方米(商業(yè)及配套)西部首家體驗式購物廣場,三大商業(yè)行業(yè)零售巨頭——上海百聯(lián)購物中心、紅星美凱龍家居連鎖、嘉德數(shù)碼廣場的實力進駐,3條具不同風(fēng)格的集品牌、個性、風(fēng)情于一體的步行街,小區(qū)內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、電影院、居委會公寓、酒店、商住樓、康體等多功能的配套與精美住宅和布局合理的商業(yè)交相輝映,在南岸區(qū)主城中形成了一座美麗的城中之城,構(gòu)筑了一個高品質(zhì)超大規(guī)模城市商住復(fù)合型建筑群。 “上海城”將不僅僅是一堆鋼筋水泥的簡單組合,而將成為一個和諧共榮、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟生態(tài)圈!建成后將成為重慶的城市中心標志性建筑群
作為重慶市區(qū)最具前瞻性的新世紀高尚居住街區(qū),上海城融匯了中西建筑之精華,散發(fā)著經(jīng)典與浪漫的高貴氣息,她將以重慶市規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的超大型商業(yè)旗艦和重慶市區(qū)中心規(guī)模最大、綠化面積最大、配套最完善的高尚住宅小區(qū),在南坪創(chuàng)造出一個全新的城市中心!屆時,她將成為重慶市民和外地游客聚集、逗留、休閑并流連往返的人文旅游勝景和購物娛樂休閑天堂!上海城的建設(shè)必將大大提升南岸區(qū)的區(qū)域價值,推動重慶市的經(jīng)濟發(fā)展。
在進行商業(yè)項目的投資前,嘉發(fā)公司力求做到有的放矢,實行以銷定產(chǎn),招商先于設(shè)計。在進行商業(yè)項目的投資前,公司先進行深入廣泛的市場調(diào)研,然后根據(jù)市場反饋的信息來決定投資規(guī)模,進而實現(xiàn)與商戶的對接以確定招商對象,最終確定施工方案。2003年公司即開始著手進行商業(yè)項目的招商,先后于2005
11月、2006年9月分別與上海百聯(lián)集團和紅星集團簽定了5.5萬平方米上海紅星美凱龍家居連鎖、13萬平方米上海百聯(lián)集團購物中心的租賃合約,有效地避免了因缺乏定向設(shè)計依據(jù)而盲目進行規(guī)劃設(shè)計所導(dǎo)致的增加前期成本和后期招商難等諸多弊病,亦避免了盲目投資和商業(yè)地產(chǎn)空置的損失,從而能夠有效保證企業(yè)的投資收益。
恢弘的城市復(fù)合型地產(chǎn)“上海城”將成為重慶商貿(mào)流通的第一高地和最具品位魅力的都市標志。“上海城”在重慶主城的強勢進駐,將重新定義重慶的商業(yè)格局。“上海城”建成后,不僅每年可給國家創(chuàng)造2億元的稅收,還可解決2萬余重慶人的就業(yè)。它的建立,不僅為重慶的經(jīng)濟注入了強勁的活力,而且對推動新重慶的經(jīng)濟繁榮,促進西部經(jīng)濟的整體發(fā)展都具有重大的作用。
在“上海城”的開發(fā)建設(shè)中,為了改變城市的面貌,重慶嘉發(fā)毅然擔負起對長江新村片區(qū)實施舊城改造的社會責(zé)任,需要拆遷7萬多平方米住宅和商鋪,耗資4.5億元人民幣,并貢獻出黃金地段20余畝土地以拓寬市政道路!在艱苦的拆遷過程中,嘉發(fā)實業(yè)從拆遷戶利益出發(fā),拿出了讓廣大拆遷戶滿意的拆遷方案,采用原地安置的方式,在上海城一期AB區(qū)、C區(qū)和二期A區(qū)中專門修建了安置樓,妥善安置了700多戶拆遷戶,使南坪西路沿線的大量舊城拆遷改造工作得以順利進行和完成。目前,長江新村片區(qū)的拆遷已于2007年4月全部完成。不久的將來,隨著南坪轉(zhuǎn)盤地區(qū)交通改造的實施,一條嶄新的44米寬的南坪西路將得以形成,南坪中心區(qū)域的交通擁塞的狀況將得到徹底改善。隨著上海城住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的相繼建成,南坪西路以北將形成現(xiàn)代時尚的大都市繁華街區(qū),城市形象將得到極大的提升。
視點二:一份代表建議,催生“上海城長江旅游廣場”誕生
2008年重慶市政府提出“太陽工程”,即投資1000億元打造重慶都市旅游精品,嘉發(fā)公司為了積極爭取這一政策,他們對上海城的建設(shè)按精品施工,還積極上報數(shù)據(jù)爭取“太陽工程”。嘉發(fā)公司的意愿被重慶市人大代表、南岸區(qū)建委主任楊治紅知道后,他認為近年來隨著南山旅游的進一步發(fā)展,以及會展經(jīng)濟的強大助推力,南岸已經(jīng)像重慶的一個“商務(wù)碼頭”、“旅游碼頭”。而這兩個“碼頭”需要一個核心進行“串連”,“而這個核心必須在南岸中心,而且體量要大,檔次要高。上海城入選“太陽工程”是重慶的需要,也是南岸的需要。于是,他向市人大提出了一份關(guān)于打造“上海城長江旅游廣場景區(qū)”的建議,這份建議很快受到了市人大,市政府的高度重視,市旅游局在經(jīng)過多次考察后,于2009年6月正式命名為“上海城長江旅游廣場”。
視點三:三大價值,決定上海城長江旅游廣場成為城市地標
雄居南岸商圈龍頭位置,地段成就價值
商業(yè)地產(chǎn)的價值,向來以地段論成敗。上海城長江旅游廣場位于南岸區(qū)南坪西路32號,地處南坪西路正中位置,緊鄰南坪轉(zhuǎn)盤,與南坪國際會展中心隔路相望,是南坪商圈最核心、最繁華的地段;項目門口匯聚了數(shù)十條公交線路,快捷通達主城各個區(qū)域,并且,輕軌三號線經(jīng)過項目,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,南坪西路每天人流量約5萬人次,節(jié)假日高達10萬人次,每小時通車4500輛,是四方人流、物流的聚集地。
可以說,地處南坪商圈最核心的地段,是上海城長江旅游廣場領(lǐng)舞南坪中心商業(yè)的最大法寶。業(yè)內(nèi)人士認為,在“車輪經(jīng)濟”中,南岸輻射能力不但覆蓋整個重慶南部城區(qū)和渝中區(qū),甚至還能夠輻射到整個城市。而上海城長江旅游廣場則把人的不同需求和各項商業(yè)服務(wù),如酒店、辦公、商場、娛樂、景觀等集于一身,具有非常強的商業(yè)聚焦效益和繁華度。因此,我們有理由相信,上海城長江旅游廣場正在迅速成長為重慶的新商業(yè)中心,成為投資中心商業(yè)者的首選。
重慶唯一“一站式”旅游休閑廣場,定位提升價值
一個值得關(guān)注的事實是,隨著主城五大商圈的業(yè)態(tài)同質(zhì)化已越來越嚴重,每個區(qū)都大規(guī)模地擴張自己的商圈,是否真的就有這么多功能來消費?會不會導(dǎo)致各大商圈的資源閑置?南岸區(qū)商委相關(guān)負責(zé)人認為:“主城的五大商圈應(yīng)各自打造具有不同特色的商業(yè)街,體現(xiàn)差異化,這樣商圈的競爭就不會陷入一味比拼大型、高檔的怪圈。”那么,南坪商圈應(yīng)怎樣突出自己的特色呢?這位負責(zé)人表示,南岸區(qū)在南坪商圈的規(guī)劃中確立了與其他商圈錯位經(jīng)營、差異化發(fā)展的定位,將會展業(yè)定位為龍頭,并圍繞其進行酒店、商務(wù)、旅游、休閑和商業(yè)的打造。
上海城長江旅游廣場正是在這種定位下應(yīng)勢而生,為中心商業(yè)的特色化和差異化經(jīng)營樹立了標桿。據(jù)了解,該項目是重慶地區(qū)唯一一個以旅游觀光為主題,將靜態(tài)觀賞型的模式、引進世界先進的消費+游憩商業(yè)形態(tài)的集休閑、購物、娛樂、餐飲、旅游、文化等功能于一體的一站式休閑商業(yè)廣場。這種全新的商業(yè)模式不但承擔了一種新的城市功能,還將帶動旅游、酒店、娛樂、零售等服務(wù)性行業(yè)的飛躍發(fā)展,更填補了南岸,乃至整個重慶休閑服務(wù)以及宜居的功能。
26萬方商鋪只租不售、專業(yè)運營,模式保障價值
上海城長江旅游廣場總體量高達26萬方,比大都會還要大,如此大體量的商鋪,如果賣出去,會賺多少錢——這不是長江旅游廣場的開發(fā)商重慶嘉發(fā)實業(yè)所考慮的問題。據(jù)了解,該項目內(nèi)所有商鋪將不向市場銷售,而采取統(tǒng)一管理的模式進行專業(yè)運營。
事實上,目前重慶大部分商業(yè)項目采取的都是整體分割銷售或帶租約銷售,賣完鋪面后才考慮后續(xù)經(jīng)營的問題,而商鋪對外出售后由于小業(yè)主眾多,各自的利益追求不同,開發(fā)商很難進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,由此引發(fā)后期一系列的經(jīng)營問題。而上海城長江旅游廣場所有商鋪之所以采取“只租不售”,就是希望通過統(tǒng)一招商,持續(xù)有效的經(jīng)營管理提升商業(yè)價值,不僅如此,“只租不售”模式還可以讓長江旅游廣場更從容地“挑選”高質(zhì)量的商戶,有效地帶動人流和消費。
上海城長江旅游廣場的這一運營模式目前已收到了極為明顯的效果,據(jù)了解,除2萬平方米的嘉德數(shù)碼廣場已成功經(jīng)營一年之外,約7萬平方米的紅星美凱龍全球家居生活廣場已于去年10月正式營業(yè),而由中國零售業(yè)百強企業(yè)排名第一的百聯(lián)集團,攜手東方商廈、華誼兄弟影城、家樂福等締造的百聯(lián)上海城購物中心也將正式營業(yè),正是這種“只租不售”的運營模式,讓上海城長江旅游廣場凸顯馬太效應(yīng)——高端的、時尚的、文化的、情趣的商業(yè)業(yè)態(tài)迅速向此聚攏,營造出了店店兼精的商業(yè)氛圍和賞心悅目的消費環(huán)境,可以說,獨到的運營模式,最大化地保障和提升了商家的利益。
《《相關(guān)鏈接:一個有責(zé)任的開發(fā)企業(yè) (可以單獨用)
詮釋責(zé)任高于利益 破解城市拆遷難題
拆遷箴言:從一定意義上來講,拆遷戶為“上海城”開發(fā)項目做出了一定犧牲。我認為:沒有拆遷戶的支持,就沒有如今的“上海城。”為此,在對待拆遷戶上,我們盡量做到充分尊重、充分理解、充分體諒;在拆遷安置上,我們不看輕、不歧視拆遷戶,不僅采取原地安置,而且無論是在建房、選房上、都做到與購買商
房者同等對待;在拆遷補償上,盡量做到多點人性化關(guān)懷,并最大限度地保障拆遷戶的利益,并以做一個責(zé)任開發(fā)商自勉,
重慶嘉發(fā)實業(yè)董事長 王如法
重慶首個舊城拆遷零強拆項目
“的確表現(xiàn)不錯。”剛坐下,南岸區(qū)房管局局長楊勇便對原長江電工廠的舊城拆遷作出了如此評價。楊勇高度評價的是“上海城”開發(fā)商——重慶嘉華實業(yè)有限公司對長江電工廠7號住宅樓的成功拆遷。
據(jù)了解,從2009年2月26日至 6月10日,由重慶嘉發(fā)實業(yè)有限公司實施的上海城二期C區(qū)建設(shè)項目在短短3個多月便順利完成,且圓滿實現(xiàn)零強拆、零信訪、零訴訟。據(jù)介紹,這是重慶首個舊城零強拆紀錄案例。
零強拆,顧名思義就是沒有一戶是通過開發(fā)商或政府部門,通過強制手段拆遷舊房。
此次零強拆的樓房,系原長江電工廠7號住宅樓。因該樓住戶系原長江電工廠的廠級領(lǐng)導(dǎo)、老紅軍、老干部,當?shù)鼐用穹Q之為“專家樓”。
專家樓的身份,似乎注定給這幢樓帶來不同尋常的拆遷難度和新的拆遷符號。專家樓32家住戶從數(shù)量上看雖不多,但在拆遷過程中,它卻使開發(fā)商和政府相關(guān)職能部門經(jīng)歷了數(shù)波數(shù)折。
歷經(jīng)由放棄拆遷到恢復(fù)拆遷的波折
2005年,長江電工廠7號專家樓正式納入“上海城”開發(fā)項目拆遷視野。聞聽專家樓面臨拆遷的命運,居住在此樓的32戶干部一致堅決反對拆遷,理由只有一個:房子才建10余年時間,不需要浪費資源進行拆遷重建。
鑒于此,政府尊重了拆遷戶意見,將7號專家樓從拆遷規(guī)劃中劃出,“上海城”開發(fā)商——重慶嘉發(fā)實業(yè)有限公司在政府規(guī)劃部門的協(xié)商下,以社會大局為重,最終放棄了對7號專家樓的拆遷,并對上海城項目的整體建設(shè)規(guī)劃進行了調(diào)整。
城市化進程的速度,給了建筑師們無窮的發(fā)揮空間,城市建筑的更新速度日新月異。隨著上海城等項目的不斷推進,一幢幢漂亮的高樓大廈在7號樓周邊快速挺拔,10年前時還讓人稱道的7號專家樓,現(xiàn)在與四周氣勢恢弘的全新建筑顯得是那么的格格不入,并逐漸成為城市風(fēng)景的一個孤島??吹皆瑫r列入拆遷計劃的拆遷戶們先后滿意地搬進了環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的上海城新居,居住在7號專家樓的部分居民此時有些后悔當初的選擇,遂主動向房管部門要求拆遷。
不修房建廣場 損失4000萬安置拆遷戶
按開發(fā)商最初的打算,7號專家樓拆遷后,將在原地修建一幢高層住宅。但由于當時該樓住戶對拆遷的一致反對,該拆遷取消,上海城項目建設(shè)規(guī)劃也相應(yīng)地進行了調(diào)整。項目規(guī)劃中也沒有了7號專家樓的安置房。現(xiàn)在如果對7號樓進行拆遷,政府職能部門面臨著對“上海城”相關(guān)規(guī)劃等系列問題重新調(diào)整,開發(fā)商亦面臨增加拆遷安置、建設(shè)等一系列資金。
考慮到居民們的拆遷呼聲,南岸區(qū)政府、房管局、規(guī)劃局動員開發(fā)商對7號專家樓實施拆遷,并建議其積極響應(yīng)市委市府關(guān)于“增綠、減量、留白”號召,即拆除該樓后,不建高樓,而將此地空置出來修建廣場。
叫拆不同意拆,事后又反悔,這無疑本就讓開發(fā)商感到大傷腦筋。而拆遷后又不能修建高樓,反過來還要幫著安置拆遷戶,作為開發(fā)商的重慶嘉華實業(yè)有限公司一時算不過這筆帳來:不說其它費用,僅拆遷和安置兩項,就要多花費4000余萬元!4000萬元,需修建多少樓房才能賺回來呢?對此,董事長王如法一時有些想不通,商人就是要不斷地追求利潤,更別說要活脫脫損失這么多真金白銀!
了解到開發(fā)商的情緒后,南岸區(qū)政府副區(qū)長朱偉、南岸區(qū)房管局局長楊勇等先后與王如發(fā)溝通:開發(fā)商要有服務(wù)社會的意識。拆遷安置雖然會損失一部分利潤,但對整個上海城項目的品牌影響和景觀打造,都百益而無一害;不建高樓建廣場,拓寬了道路,改善了環(huán)境,改善了百姓居住條件,為城市贏得更好的發(fā)展空間,這也是企業(yè)回報社會的一種方式,
政府部門的良苦用心使王如發(fā)意識到:開發(fā)商賺錢不應(yīng)只看眼前利益,還應(yīng)注重口碑效應(yīng)和品牌影響,而企業(yè)的口碑,不是花錢就能買到的。何況此樓拆除后,興建一個寬闊的上海城廣場,也能大力提升樓盤的品質(zhì)和企業(yè)形象。
于是,規(guī)劃部門和開發(fā)商開始了新一輪局部相關(guān)規(guī)劃的調(diào)整和相關(guān)資金的籌備。最終,在政府部門與開發(fā)商對拆遷后的規(guī)劃基本上達成了一致,并確定拆遷時間鎖定在2009年4月23日至6月23日。
最大限度保障拆遷戶的利益
只要涉及拆遷,都會面臨安置和補償問題。7號專家樓住戶最擔心的是:異地安置、安置房達不到商品房品質(zhì)、裝修補償費不合理。
對于住戶們的擔憂,南岸區(qū)房管局、南坪房管所會同開發(fā)商,多次開會商議后決定:此批拆遷仍按此前拆遷戶一樣,在上海城已建項目就地拿出安置房,即先建再拆;戶型結(jié)構(gòu)可以由拆遷戶自選;戶型面積按原住房面積一對一置換;選擇戶型面積如少于原住房面積,開發(fā)商按安置房價上限補償;對于裝修費用的補償,如果按10年每一年折舊10%的比例看,7號專家樓基本上不能得到裝修補償費,但開發(fā)商為加快項目推進進度,根據(jù)原住戶的裝修程度,每一平方(建面)再度拿出了300—500元的裝修補償費。
這一系列拆遷補償政策從理論上看已非常完美,但在實際工作中,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)還有諸多細小的事情完全可能成為順利拆遷的阻力。嘉發(fā)實業(yè)副總費明瑜說,為保證能有更多已建好的房源供拆遷戶選擇,公司還拿出多個戶型供拆遷戶選擇,每戶可選擇的戶型范圍都有三、四套。
上海城拆遷中多個事例讓費明瑜都記憶猶新:一拆遷戶,夫妻雙方已離婚,但男方還在監(jiān)獄里服刑尚未出獄。按政策規(guī)定,一個產(chǎn)權(quán)證只能安置一套安置房,而拆遷房是夫妻共同財產(chǎn),安置房給誰?怎么安置?開發(fā)商人性化地考慮到,男方出獄后能有一個安穩(wěn)的居所。為此,費明瑜帶著工作人員多次到監(jiān)獄深入了解該拆遷戶需求,最終確定一個舊的產(chǎn)權(quán)證安置兩套房子,真正體現(xiàn)了該開發(fā)商“以人為本”的宗旨。
“很多時候,我們都突破了政策原有的規(guī)定,只是希望能更多體現(xiàn)“以人為本”的安置原則。”費明瑜解釋說。拆遷戶小孩上學(xué)、看病就醫(yī)等諸多問題,開發(fā)商都在拆遷之前就給拆遷戶們考慮好了。
按南岸區(qū)有關(guān)規(guī)定,到上海城小學(xué)上學(xué)的孩子,如果要免交贊助費,小孩父母必須是上海城戶口的業(yè)主才能免交。開發(fā)商經(jīng)過與南岸區(qū)教委等部門協(xié)商,最終確定,只要是拆遷戶,無論其父母的戶口是否在上海城,到上海城小學(xué)上學(xué)均可免交贊助費。
為解決拆遷戶就醫(yī)難,上海城免費拿出了一個門面,為拆遷戶建立了社區(qū)醫(yī)院……
這一系列問題解決后,仍有部分住戶不太愿意搬出舊居。為能使拆遷順利進行,在南岸區(qū)房管局等職能部門的建議下,開發(fā)商又拿出拆遷獎勵基金:拆遷戶在2009年5月31日之前主動搬遷完畢的,則可以按建面計算,每平米再領(lǐng)200元的搬遷進度獎勵。
通過實施這一系列舉措,5月31日之前,32戶拆遷戶全部主動搬出舊居。上海城也由此在舊城拆遷上創(chuàng)造出最短時間的“零強拆”記錄。
》》面對面
王如法:
不能得了利潤 丟了責(zé)任
“不給政府添麻煩,不給社會添亂。”重慶嘉發(fā)實業(yè)有限公司董事長王如發(fā)闡述了做一個責(zé)任開發(fā)商的原則。
王如法,浙江德發(fā)集團、重慶嘉發(fā)實業(yè)有限公司董事長,浙江余姚人。1998年夏,王如發(fā)為實施德發(fā)集團跨越發(fā)展戰(zhàn)略,毅然躋身西部大開發(fā),開始了他的重慶之履。在重慶的第一個項目是南岸區(qū)茶園—長生鎮(zhèn)的“世紀大道”,2000年10月拿下“上海城”地塊后,2001年斥資50億元,在重慶重金打造110萬平方米超大規(guī)模城市復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項目“上海城”。
在與本報對話過程中,王如法顯示出超出常人的商業(yè)頭腦和社會責(zé)任感。
問:為什么上海城項目的舊城拆遷最終實現(xiàn)了“零強拆”?
王如法:從2005年9月正式拆遷以來,上海城項目已實現(xiàn)15萬平方米的廠房拆遷,1。68萬平方米的商業(yè)用房拆遷,726戶住宅拆遷,其中,住宅拆遷的難度是最大的。但我們對拆遷戶的安置房,其所有標準都是按商品房一樣,而且在這么好的地段進行現(xiàn)房原地安置,這是最終能實現(xiàn)“零強拆”的主要原因。
問:拆遷專家樓后修廣場,損失數(shù)千萬的利潤心不痛?
王如法:說實在的,因為損失那么多錢,開始確實想不通。增加5000平方米廣場,我們要損失4000多萬,心痛啊,!后來考慮到項目的品質(zhì),而且廣場建起來后很有氣勢,這對上海城項目的口碑是有益的,雖然前期損失了部分利益,但從品牌角度來看,又是賺的。
問:商人不就是不斷的追求利潤么?
王如法:錢當然越多越好,企業(yè)不賺錢不現(xiàn)實,但企業(yè)是社會的一份子,我們不能僅僅從經(jīng)濟利益角度來經(jīng)營企業(yè),還要從整個社會的角度來承擔企業(yè)所應(yīng)負的社會責(zé)任。也就是賺錢不僅要自己滿意,還要讓社會滿意,不要得了利潤,丟了責(zé)任,一個沒有社會責(zé)任感的企業(yè),最終是會被社會擯棄的。所以考慮到通
拆遷,可以讓拆遷戶改善生活環(huán)境,提高生活品質(zhì),最后,盡管損失那么多,我們還是與政府達成了共識。
問:為什么會在拆遷上花費那么多精力和財力?
王如法:如果沒有拆遷戶的大力支持,上海城及我本人就沒有今天。所以,對于拆遷我付出了極大的心血,對拆遷安置方案進行了反復(fù)研究,盡量處理和解決好所有問題與矛盾。我一直居住在自己所開發(fā)的的上海城小區(qū),小區(qū)里很多業(yè)主都知道我住里邊,但從沒有任何人找過我麻煩,因為我在拆遷安置與開發(fā)建設(shè)
都做到誠信為人、問心無愧。上海城就像是我的一個小孩子,我會精心地撫育它。
問:您認為讓拆遷戶滿意,最關(guān)鍵取決于什么?
王如法:其實剛才聊了很多,最關(guān)鍵的一點就是要充分尊重拆遷戶。例如我們上海城的拆遷,在拆遷戶安置房的戶型上,都是征求了拆遷戶大家的意見的??赡苓@是現(xiàn)在很多開發(fā)商都無法做到的。
調(diào)查
拆遷戶:薛振萍:
開發(fā)商應(yīng)像“上海城”這樣 多考慮拆遷戶利益。
上海城11棟27—1的業(yè)主龔慶支告訴本報,拆遷之后搬到上海城的新家,全家都很滿意。現(xiàn)在她住的房子比以前舊房套內(nèi)要多幾個平方,但只補了9000多塊錢。現(xiàn)在的小區(qū)環(huán)境、衛(wèi)生狀況、治安狀況等都比以前好了很多,以前住舊房時,基本上每家都被小偷撬過,現(xiàn)在這一切都改變了,而且物業(yè)服務(wù)很到位。
龔婆婆說,她和老伴都是60多歲的人了,如果不是遇上拆遷,怎么都不可能住上這么好的房子,現(xiàn)在這房子不僅僅是電梯房,還能看到江景。
龔婆婆還說,前一段時間下雨,她和老伴在外面買菜回來時雨下得特別大,走到小區(qū)門前,小區(qū)保安便叫人幫她提菜,當時感覺很感動。
二期22棟23—2業(yè)主薛振萍老人也告訴本報,從舊房拆遷到現(xiàn)在,居住環(huán)境發(fā)生了根本性變化,灰塵、噪音等都沒有了,衛(wèi)生也好了。上海城對舊房拆遷,基本上還是體現(xiàn)出了“以人為本”,讓拆遷戶的損失減少到了最低程度,拆遷戶的基本利益都得到了保障。開發(fā)商拆遷建房,在考慮利潤的同時,就要像上海城這多考慮拆遷戶利益。
政府聲音
惠民利民 是上海城成功拆遷之本
朱偉(南岸區(qū)人民政府副區(qū)長):舊城拆遷,是改善城市環(huán)境、增強城市功能、提升城市形像的必經(jīng)之路,也是為老百姓創(chuàng)造宜居條件。南岸區(qū)今年的總拆遷量排達111萬方,排名全市第四位,但今年的任務(wù)完成量已排名全市第二。因此,今年對城市拆遷的推動會加強,而且力度會比較大。
上海城是南岸區(qū)百億商圈的重要項目之一,其拆遷前期一波多折,但在政府部門的指引下,理順思路,通過回饋老百姓的方式贏得拆遷戶尊重,同時也基本上做到了惠民拆遷。上海城項目拆遷專家樓后,不建房子建廣場,當時也是我和房管局楊局長一起給開發(fā)商嘉發(fā)實業(yè)實業(yè)做了很多工作?,F(xiàn)在上海城放棄建房修建廣場,是對社會、政府的回報。今年4月份開始的第四期拆遷三個月內(nèi)順利搬遷,且實現(xiàn)了零強拆,說明南岸區(qū)在舊城拆遷上是有一定話語權(quán)的。
上海城拆遷 依法陽光惠民
上海城項目的舊城拆遷工作,現(xiàn)在已全部結(jié)束。在最后一期的拆遷中,做到了沒有一例強制拆遷,這在拆遷工作中是很難得的??偨Y(jié)其成功之處,南岸區(qū)房管局局長楊勇說,我認為主要在于政策的公平、公開、公正。上海城的拆遷真正做到了依法、陽光、惠民。
在拆遷之初,房管局領(lǐng)導(dǎo)都直接上門,挨家挨戶做工作。尤其是在開發(fā)商決定拆房不建高樓建廣場后,很多拆遷戶都夸開發(fā)商不錯。我們認為,該開發(fā)商很有覺悟,這也是他們貫徹落實市委市政府“減量、增綠、留白、整容”的最直接體現(xiàn)。
上海城項目舊城拆遷的成功,主要體現(xiàn)在以下五點:一、開發(fā)商也不要一昧地想著賺錢,還要考慮承擔一些社會責(zé)任;二,拆遷戶的安置房,必須要是品質(zhì)較好的房子;三、拆遷隊伍、工作人員必須要有風(fēng)險精神;四、要依照相關(guān)法律和規(guī)定辦事;五、加強政策的宣傳,增強透明度。
盡量為被拆遷人著想
南坪房管所副所長魏家勝說:上海城項目的舊房拆遷,從南岸房管局到下面每個辦事的工作人員,大家都非常重視,很多時候深夜了都還在拆遷戶家中摸底。在擬定補償方案時,都在盡量為被拆遷人著想。在具體安置過程中,就有多次為拆遷戶修改戶型結(jié)構(gòu)的事情發(fā)生,盡量讓拆遷戶不補錢或少補錢。
事實上,這一點在其它開發(fā)商身上很難做到,很多開發(fā)商都沒跟拆遷戶溝通,對拆遷戶的需求根本不了解,所以容易導(dǎo)致多種矛盾暴發(fā)。另外,特殊的事情需要特殊處理,不要完全被政策條款所限制,要多與拆遷戶商量。
記者感言:
“上海城”拆遷之“老百姓利益原則”
城市房屋拆遷中普遍存在的評估不公、安置偏遠、補償偏低等問題,一直是城市舊房拆遷矛盾的焦點、難點。一個又一個層出不斷的舊城拆遷中的尖銳矛盾案例,不僅給城市化進程的推進帶來困擾,而且還嚴重危及到社會的安定和諧 。那么,究竟以什么樣的方式才能有效解決舊城拆遷中的矛盾?什么樣的拆遷才能真正還原于“以人為本”的實質(zhì)?才能讓百姓真正實現(xiàn)安居、社會達到和諧?通過采訪,我們了解到,“上海城”之所以最后能成功實現(xiàn)“零強拆”,是因為它遵循了“老百姓利益原則”。“上海城”開發(fā)商率先站在了一個責(zé)任先于利益的高度,把群眾利益放在第一位,勇于承擔社會責(zé)任,企業(yè)在利益上做出了讓步和犧牲,以令人稱道的“人文”拆遷之舉,破解了城市拆遷的新密碼,開啟了一道城市拆遷的法門,值得廣大拆遷單位學(xué)習(xí)與借鑒。